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Urbanisme : comment éviter le gaspillage de mètres carrés ? 

Alors que beaucoup de nos bâtiments restent vacants de longues périodes dans l'année, comment peut-on penser une politique du logement qui favorise une utilisation plus optimale de tous les mètres carrés disponibles ?

Avec Eléonore Slama, spécialiste des politiques du logement

C'est un gaspillage peu connu : bureaux, écoles, établissements publics ne seraient occupés que 30% du temps dans l'année. Une situation préoccupante à l'heure où les enjeux liés à la crise écologique et à la crise du lien social appellent à une utilisation optimale des mètres carrés disponibles. Comment penser une politique du logement qui favorise l'intensification des usages de nos espaces ? En quoi une politique urbaine qui encourage l'intermodalité des bâtiments est-elle nécessaire aujourd'hui ?

Un hall d’entreprise qui devient terrain de sport, un restaurant qui nourrit les élèves de l’école, une buanderie partagée… Éléonore Slama, adjointe à la maire du XIIe arrondissement de Paris en charge notamment du logement et spécialiste des questions d’urbaniste, publie un ouvrage proposant des solutions pour lutter contre le gaspillage immobilier. Et dévoile un nouvel outil, l’Intensi’Score, premier indicateur de mesure de l’usage des bâtiments et des espaces.

Eléonore Slama, adjointe (PS) à la maire du 12ᵉ arrondissement de Paris, suggère, dans une tribune au « Monde », de renforcer sans tarder les pouvoirs des institutions et des médias indépendants, face au risque d’arrivée au pouvoir de l’extrême droite.

Le grand gaspillage immobilier ! Avec Éléonore Slama, Maire adjointe dans le 12e arrondissement de Paris en charge du logement, de la lutte contre les inégalités et contre l'exclusion

Dans le 12e arrondissement comme dans le 18e, les élus politiques ou les cabinets d’architecte visent à dépenser le moins d’énergie et de ressources possibles. Et ce malgré le besoin de construire toujours plus.

Nous avons discuté avec Eléonore Slama, adjointe au logement à la mairie du 12e arrondissement de Paris, et les architectes et fondateurs du cabinet Studio Belem, Edouard Bettencourt et Malik Lemseffer.

A-t-on encore besoin d’un ministre du Logement ?

Le Club Immo
Eléonore Slama, élue parisienne engagée.
Norbert Fanchon, président du directoire du Groupe Gambetta.
Le logement est une crise permanente en France. Nos invités débattent de l’efficacité d’un ministère dédié et des réformes nécessaires.

À un an des prochaines élections municipales, Éléonore Slama, adjointe à la mairie du 12e arrondissement de Paris, experte de l’intensité d’usage et fondatrice de l’agence Oses et Jean Guiony, urbaniste, fondateur de l'Institut de la transition foncière et de l'agence Acqua Alta, reviennent sur l'importance des maires à l'heure où les politiques publiques semblent souvent incantatoires.

 Repenser les aménagements urbains en optimisant les mètres carrés existants

Au-delà de la vacance des logements et des bureaux, le gâchis immobilier est aussi le fait d’une sous-utilisation massive des bâtiments et espaces. Pour y remédier, il convient d’intensifier leurs usages, plaide Eléonore Slama, adjointe à la maire du XIIe arrondissement de Paris.

Adjointe à la maire du 12e arrondissement, l’éloquente Eléonore Slama a remué ciel et terre pour démontrer l’intérêt d’intensifier l’utilisation des bâtiments publics et privés en dehors de leurs activités d’origine. Défendre à 200 % l’intérêt général est son sacerdoce.

Intensité d'usage, low-tech : repenser l'immobilier en ville
Eléonore Slama, adjointe (PS) à la maire du 12e arrondissement de Paris en charge du logement, et Marion Apaire, directrice générale adjointe de Paris & Co décryptent l'immobilier urbain de demain au micro d'Olivier Marin.

Immobilier : l'heure est venue de s'attaquer au gaspillage ! 

Au cours d'une année, les infrastructures sont le plus souvent inutilisées et vides. De nombreuses personnes plaident pour construire des bâtiments neufs. Eléonore Slama, adjointe PS à la mairie du 12e arrondissement de Paris, plaide pour une intensification des usages des infrastructures existantes.

🎙️ Éléonore Slama, Maire adjointe du 12ᵉ arrondissement de Paris, partage son point de vue sur un enjeu majeur : la capitalisation des mètres carrés et l’importance cruciale de leur gestion optimisée 🔑.

📺 Dans cette interview réalisée par BFM Business, découvrez les solutions concrètes pour optimiser l’usage des espaces dans nos bâtiments et répondre aux défis de la transition bas carbone 🌍📏

Temps mieux. Alors que les sénateur·ices sont en train de détricoter la loi «zéro artificialisation nette», la «chronotopie» s’affiche comme un contre-pied pour adapter le bâti aux enjeux climatiques. L’idée : multiplier les usages des bâtiments existants en fonction des rythmes de la ville. Reportage.

Eléonore Slama veut aller plus loin. Cette adjointe chargée du logement, de la lutte contre les inégalités et contre l’exclusion dans le 12ème arrondissement de Paris veut inscrire le principe de chronotopie dans la législation. «Chaque année, entre 20 000 et 30 000 hectares de terres agricoles, naturelles et forestières changent d’usage, soit l’équivalent de quatre à cinq terrains de football artificialisés chaque heure», s’indigne l’élue.

Pour sensibiliser à la chronotopie, Eléonore Slama a commencé par écrire un plaidoyer, En finir avec le gâchis des mètres carrés, paru aux éditions Apogée en 2024. Puis, elle a entrepris la création d’un nouvel outil, lancé en octobre dernier : Intensi’Score. Une plateforme en ligne gratuite pour évaluer et optimiser l’occupation des espaces, «un peu comme le diagnostic de performance énergétique (DPE) [cette échelle de A à G qui indique notamment la qualité de l’isolation d’un logement, NDLR] ou le Nutri-Score [un indicateur sur les emballages qui montre l’apport nutritif des produits, NDLR]», détaille-t-elle.

Dans un monde où les ressources se raréfient et où les inégalités se creusent, la chronotopie apparaît comme une voie possible. Alors, simple utopie ou véritable «urbanisme du déjà-là» ? Eléonore Slama résume : «Le monde du partage doit remplacer le partage du monde.»

« Le mètre carré construit sera toujours un mètre carré de trop s’il n’est pas assez utilisé. » ­Eleonore ­Slama n’en finit pas de marteler son mantra. L’adjointe à la maire de Paris (2,13 millions d’hab.), chargée du logement, est partie en croisade pour l’intensification et la réversibilité des usages des bâtiments. Dans son viseur : la sous-­utilisation des mètres carrés de bureaux, d’écoles, d’équipements publics, vides « 80 % du temps » alors que « l’artificialisation des sols se poursuit et que 4,2 millions de personnes sont mal logées », en plus des 330 000 personnes sans domicile fixe. Si le sujet n’est pas nouveau, il monte de plus en plus vite dans les collectivités.

Éléonore Slama livre ses pistes pour en finir avec "le gâchis des mètres carrés dans nos villes"

Des bureaux qui accueillent la nuit des personnes en situation de précarité, une école transformée en centre de vacances l’été, un restaurant d’entreprise qui devient une brasserie le soir… comme la traditionnelle place du village, dont les usages varient au gré des besoins, les bâtiments et espaces de nos villes pourraient être mieux utilisés.

Le nouveau dossier de demande de logement social inquiète la ville de Paris
Un nouveau formulaire de demande de logement social est actif depuis mi mars au niveau national. La ville de Paris dénonce un manque de concertation et une perte d’informations précieuses entraînées par le nouveau document. « Ce vœu vient du terrain. Dans les commissions d’attribution de logements sociaux, on s’est aperçu qu’au lieu de simplifier les démarches pour l’usager, ce nouveau formulaire met aujourd’hui en difficulté à plus d’un titre aussi bien les demandeurs de logements que les acteurs de la chaîne d’attribution. C’est confusant et ça fait reculer certains dossiers dans la pile alors qu’ils devraient être prioritaires », estime Eléonore Slama (PS), adjointe au maire du XIIe en charge du logement, à l’origine d’un premier vœu sur le sujet voté le 18 mai au niveau de l’arrondissement.

« En ville, les bénéfices d’un usage intense des bâtiments sont nombreux »

Adjointe à la maire du 12ᵉ arrondissement de Paris, Eléonore Slama invite, dans une tribune au « Monde », à maximiser l’utilisation des bâtiments publics et privés en mettant fin à leur monofonctionnalité.